Encontrar la vivienda que quieres comprar o cerrar la venta de una propiedad es un gran paso, pero el proceso no termina ahí. Antes de firmar las escrituras, existen una serie de gastos notariales y de registro que debes conocer para preparar tu presupuesto y evitar sorpresas en el camino.
Desde los trámites de escrituración hasta los costos asociados al registro del inmueble, cada detalle cuenta para que la negociación avance de forma segura y transparente.
¿Qué son los gastos notariales y cuánto cuestan en Colombia?
Los gastos notariales son los costos asociados al proceso de compraventa de un inmueble y corresponden a los trámites necesarios para formalizar legalmente la transferencia de la propiedad. Dentro de estos se incluyen la elaboración de la escritura pública, los derechos notariales, impuestos y los valores relacionados con el registro del inmueble.
Estos gastos pueden variar dependiendo del valor de la negociación, las características del inmueble y la extensión de la escritura. Son fundamentales para garantizar que el proceso de compra o venta tenga validez jurídica y quede debidamente registrado ante las entidades correspondientes.
En Colombia, pueden representar aproximadamente entre el 2% y el 4% del valor del inmueble, dependiendo de los conceptos que correspondan al comprador y al vendedor. Aplican tanto para vivienda nueva como usada y se encuentran regulados por la normativa vigente.
¿Qué gastos paga el comprador de una vivienda?
- Gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de que se divide entre las dos partes)
- Gastos de beneficencia y registro sobre el valor del inmueble.
- Gastos de escrituración si existe hipoteca (Crédito hipotecario)
- Copias y honorarios del notario
- IVA
¿Qué gastos paga el vendedor?
- Gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad que se divide entre las dos partes).
- Retención en la fuente sobre el valor del inmueble el 1%.
- Copias y honorarios del notario
- IVA
¿Qué impuestos y costos adicionales existen en una compraventa?
Al comprar o vender una propiedad es importante tener en cuenta que, además del valor del inmueble, existen otros costos necesarios para formalizar la negociación, estos corresponden a:
GASTOS NOTARIALES: Son los costos generados por la elaboración y firma de la escritura pública que formaliza la compraventa del inmueble. Corresponden aproximadamente al 0,5% del valor de la negociación y normalmente son asumidos en partes iguales por comprador y vendedor.
IMPUESTO DE BENEFICENCIA: Es el valor que permite inscribir legalmente el inmueble a nombre del nuevo propietario ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, corresponde aproximadamente al 1% del valor del inmueble y generalmente lo paga el comprador.
IMPUESTO DE REGISTRO: Es el costo asociado a la inscripción de la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dejando oficialmente registrado el cambio de propietario, este valor lo asume el comprador y puede variar aproximadamente entre el 0,9% y el 1,3%, dependiendo de las características del inmueble y la ubicación.
RETENCIÓN EN LA FUENTE: Es un anticipo del impuesto de renta que se genera por la venta del inmueble y debe ser pagado por el vendedor a la DIAN, Para personas naturales puede corresponder al 1% del valor de la venta (según las condiciones de la negociación).
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD: Es el documento que contiene la historia cronológica del inmueble: propietarios anteriores, hipotecas, afectaciones, linderos y demás registros legales, este certificado permite verificar que, después de finalizar la compraventa, la propiedad quedó registrada correctamente a nombre del nuevo propietario.
EJEMPLO DE LOS GASTOS NOTARIALES PARA LA COMPRA DE UN INMUEBLE DE $ 300.000.000 (valor de venta)
